Справа № 2-1384/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

19 квітня 2010 року

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

        Головуючого             Бурлаки А.І.

        При секретарі         Слинько М.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про зобов’язання вчинити нотаріальну дію  –

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Черкаський деревообробний комбінат” звернулось з позовом до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити нотаріальну дію, мотивуючи своє звернення тим, що відповідач відмовляється вчинити нотаріальну дію щодо посвідчення договору між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р. укладеного між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» .

Представник позивача Кириченко М.О. в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що 09.01.2008р. між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 159412 кв.м по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси, який був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі відповідача за № 1 та в Державному реєстрі правочинів за р. № 2626788 від 09.01.2008 року. Відповідно до умов зазначеного договору, зокрема розділу 3, право власності на земельну ділянку виникає у позивача після сплати повної суми за земельну ділянку та одержання державного акта на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації. В зв’язку із тим, що через несплату повної суми за земельну ділянку площею 159412 кв.м по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси, згідно ст. 128 Земельного кодексу України та розділу 3 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р., позивач не отримав державного акта на право власності на вказану земельну ділянку та не було проведено його державну реєстрацію згідно діючого законодавства. Отже, земельна ділянка площею 159412 кв.м по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси перебуває у власності Черкаської міської ради , зокрема згідно ст. 7 Закону України від 05.02.2004, № 1457-IV "Про розмежування земель державної та комунальної власності".

Згідно рішення Черкаської міської ради від 25 грудня 2008 року за № 4-950 про відміну рішення Черкаської міської ради від 20.12.2007р. № 4-528 «Про продаж земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» сторони договору купівлі-продажу земельної ділянки прийшли до згоди про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р. за згодою сторін. Зазначене зумовлювало необхідність розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р. шляхом складання додаткового договору, тому позивач звернувся до відповідача, яка постановою від 22.01.2010 року їм відмовила, мотивуючи відмову тим, що активи позивача перебувають в податковій заставі. Відповідач у своїй постанові обґрунтовує свою відмову тим, що був укладений зазначений вище договір купівлі-продажу, тому з моменту його посвідчення відповідачем та реєстрації в Державному реєстрі правочинів за р. № 2626788 від 09.01.2008 року право власності на вказану земельну ділянку виникає у позивача згідно ст. 334 Цивільного кодексу України. Оскільки така земельна ділянка, згідно постанови відповідача, перебуває у власності позивача, тому на неї поширюється право податкової застави як на активи боржника.

Відповідач в судове засідання не з’явився, надавши попередньо до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

    Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 09.01.2008р. між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрованого в реєстрі за № 1. На підставі рішення Черкаської міської ради від 25 грудня 2008 року за № 4-950 про відміну рішення Черкаської міської ради від 20.12.2007р. № 4-528 «Про продаж земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» позивач та Черкаська міська рада прийшли до згоди про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р. за згодою сторін. Право власності на вказану земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» не оформлено.

Підтвердженням відсутності у власності земельної ділянки по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси у товариства з обмеженою відповідальністю “Черкаський деревообробний комбінат” є зокрема і лист виконавчого комітету Черкаської міської ради № 633/09-д від 21.05.2009р. Земельна ділянка площею 159412 кв.м по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси у товариства з обмеженою відповідальністю “Черкаський деревообробний комбінат” перебуває у позивача в оренді згідно відповідного договору оренди від 05.12.2005р.

15 травня 2009 року позивач звернувся до відповідача з проханням про вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р. При цьому позивачем відповідачу було сплачено 1000 грн. за нотаріальні послуги та передані два оригінальних примірники договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р., витяг з ЄДРЮО, копія рішення Черкаської міської ради від 25 грудня 2008 року за № 4-950, протокол № 180 зборів Учасників товариства з обмеженою відповідальністю “Черкаський деревообробний комбінат” від 23.04.2009р. та інші витребувані нотаріусом документи.

15 травня 2009 року відповідачем було відмовлено позивачу у вчинені нотаріальної дії щодо посвідчення договору про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р.

20 січня 2010 року позивачем на підставі ст. 49  Закону України "Про нотаріат" та п. 32 Наказу Мінюсту України від 03.03.2004 № 20/5 "Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" було надано відповідачу вимогу про винесення в письмовій формі відповідної постанови, в якій викласти причини відмови у вчинені нотаріальної дії щодо посвідчення договору про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р.

22 січня 2010 року відповідачем було надано позивачу постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій. Відповідачем за вказаною постановою було відмовлено через те, що земельна ділянка площею 159412 кв.м по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси перейшла у власність товариству з обмеженою відповідальністю “Черкаський деревообробний комбінат” згідно ст. 334 Цивільного кодексу України, тобто з моменту нотаріального посвідчення і реєстрації у Державному реєстрі правочинів з 09.01.2008 року. А оскільки вказана земельна ділянка, згідно постанови відповідача, перебуває у власності позивача, тому на неї поширюється право податкової застави як на активи боржника згідно витягу № 23479826 від 15.05.2009 року. Тому, нотаріус з посиланням на ст. 334 Цивільного кодексу України,  ст.ст. 47, 49 Закону України «Про нотаріат» постановою від 22.01.2010 року відмовила позивачу у вчиненні нотаріальної дії. Така позиція відповідача є помилковою враховуючи наступне.

Статтею 373 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Спеціальним законом, що регулює земельні відносини є Земельний кодекс України. Згідно із п. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Пунктом 7 ст. 128 Земельного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню, а документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Відповідно до умов зазначеного договору купівлі-продажу, зокрема розділу 3, право власності на земельну ділянку виникає у позивача після сплати повної суми за земельну ділянку та одержання державного акта на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації. Позивач не отримав державного акта на право власності на вказану земельну ділянку та не було проведено його державну реєстрацію згідно ст. 128 Земельного кодексу України і розділу 3 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р.

 Отже, земельна ділянка площею 159412 кв.м по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси перебуває у власності Черкаської міської ради , зокрема згідно ст. 7 Закону України від 05.02.2004, № 1457-IV "Про розмежування земель державної та комунальної власності".

Враховуючи викладене вище, посилання нотаріуса на неможливість розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки через наявність податкової застави у позивача є безпідставним, так як вказана податкова застава поширюється лише на активи боржника, а земельна ділянка за вказаним договором купівлі-продажу у власність позивачу не перейшла.

В матеріалах справи знаходиться лист Державної податкової інспекції у м. Черкаси від 25.06.2009р. № 14334/24-109 та акт опису активів, на які поширюється право податкової застави від 30.01.2009р. № 766/24-109, згідно яких земельна ділянка площею 159412 кв.м по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси не перебуває у податковій заставі.

Враховуючи все вищевикладене, земельна ділянка площею 159412 кв.м по вул. Чигиринській, 15 в м. Черкаси не є власністю товариства з обмеженою відповідальністю “Черкаський деревообробний комбінат” і відповідно не перебуває у податковій заставі, тому відмова приватного нотаріусу Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії щодо посвідчення договору про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р. є безпідставною.

    З огляду на зазначене суд дійшов висновку про незаконність дій нотаріуса та наявність підстав для задоволення позову.  

    Керуючись Законом України «Про нотаріат», ст. ст. 10, 11, 158, 209, 212, 214-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд –

вирішив :

    Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю “Черкаський деревообробний комбінат” до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_1 – задовольнити.

Зобов'язати приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_1 посвідчити договір про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.01.2008р. зареєстрованого в реєстрі за № 1 та Державному реєстрі правочинів за р. № 2626788 від 09.01.2008 року укладеного між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Черкаський деревообробний комбінат» .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі у 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

         Головуючий                                             А.І. Бурлака