Справа № 2- 3207/10

    РІШЕННЯ

  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

   15 квітня 2010 року  Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого – судді   Грубіян  Л.І.,  

      при секретарі –  Ткачовій В.В.,    

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод,

                                                                 ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, про усунення перешкод в користуванні ? частиною незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що йому належить частина зазначеного будинку на підставі договору – купівлі продажу від 06.09.2007 року, однак відповідачка не перевезла усі свої речі, що заважає йому в повній мірі користуватися належним йому житловим будинком, та просить усунути перешкоди в користуванні житлом.

         В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_3, уточнила позовні вимоги, пояснивши,  що її довіритель просить визнати за ним право власності на ? частину незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 06.09.2007 року, між  її довірителем  та відповідачкою був укладений попередній договір купівлі – продажу ? частини незакінченного будівництвом вказаного житлового будинку, згідно якого відповідачка зобов’язалася укласти з позивачем нотаріально посвідчений, договір купівлі – продажу частини будинку, в строк не пізніше до 07.09.2009 р. В день укладення попереднього договору купівлі – продажу 06.09.2007 р., вартістю 30 000 грн., позивач передав ОСОБА_2, за рахунок вартості ? частини будинку, грошову суму в розмірі  29000 грн., що підтверджується розпискою. В судовому засіданні представник позивача  підтвердив  факт проведення 22.03.2010 р. її довірителем  повного   розрахунку за придбане житло в  розмірі 1 тисячі  гривень ,  про  що  також зазначено  в уточнених позовних вимогах,  тобто  позивачем   проведений   повний  розрахунок  за   придбане  житло. А відповідачка повинна була підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору, але  ні  у встановлений строк,  ані  на  момент  звернення   до суду    з даним   позовом   необхідна документація підготовлена не була. На неодноразові звернення до відповідачки з приводу укладення договору купівлі - продажу, вона посилається на відсутність коштів, тяжке  матеріальне становище та зміни в законодавстві, що унеможливило в обумовлені  строки виконати умови  договору  і  до теперішнього часу ухиляється від укладання угоди.

          В судове засідання відповідачка не з’явилася, з’явився представник відповідача за довіреністю ОСОБА_4, яка пояснила, що її довірителька позов визнає та не заперечує проти задоволення позовних вимог, претензій до позивача  щодо  виконання умов договору немає,    розрахунок  за   відчужуване  її довірителькою житло, позивачем  проведений  в повному  обсязі.

            Вислухавши представників сторін  та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

          Відповідно до  ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися  щодо  усіх   істотних   умов договору, що  підтверджується письмовими  доказами, і  відбулося  повне  або часткове   виконання договору, але одна із сторін  ухилилася  від його нотаріального  посвідчення, суд   може визнати такий договір дійсним.  У цьому  разі   наступне  нотаріальне посвідчення договору  не  вимагається  .        

В судовому засіданні встановлено, що 06.09.2007 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі – продажу ? частини незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами в АДРЕСА_1, пунктом 1.3.5 договору була визначена вартість частини будинку в розмірі 30 000 грн. В день підписання попереднього договору купівлі – продажу 06.09.2007 р., позивач передав ОСОБА_2, за рахунок вартості ? частини будинку, 29000 грн., що підтверджується розпискою, а повний розрахунок за відчужуване майно був проведений    22.03.2010 р. У відповідності п. 1.3.11 попереднього договору відповідачка зобов’язалася підготувати за свій рахунок усі необхідні документи, в тому числі державний акт на земельну ділянку на якій розташований будинок, та укласти в нотаріальному порядку з позивачем договір купівлі – продажу будинку, в строк не пізніше до 07.09.2009 року. Проте, у встановлений ними строк, необхідна документація підготовлена не була, до теперішнього часу відповідачка ухиляється від укладання основної угоди.

        Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.11.1997 року № 2/6578, ОСОБА_1, належить ? частина будинку, також ОСОБА_2, належить ? частина будинку АДРЕСА_1.        

        Рішенням № 377/5 від 25 липня 1957 року, земельна ділянка площею 468 кв.м., по АДРЕСА_1 відведена ОСОБА_5, для будівництва житлового будинку. З довідки КП “Ізмаїльське МБТІ” вбачається, що фактична норма зазначеної земельної ділянки складає 510 м2.              

        Враховуючи, що між сторонами фактично, був укладений і частково виконаний договір купівлі – продажу ? частини незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами в АДРЕСА_1, та позивач ОСОБА_1, здійснив оплату обумовленої вартості тому суд, вважає необхідним визнати на  підставі ч.2 ст. 220   ЦК  України за ОСОБА_1, право власності ? частину незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами в АДРЕСА_1.

         На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. ст. 220,  377, 526, 599, 631, 635 ЦК України,  суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 – задовольнити.

Припинити за ОСОБА_2 право власності на ? частину незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності ? частину незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область АДРЕСА_1.

         На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня  його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Одеської області на протязі  20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.    

                       Суддя