Справа № 2- 3208/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 квітня 2010 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого – судді Грубіян Л.І.,
при секретарі – Усатенко М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, та ОСОБА_3, про усунення перешкод в користуванні житловим будинком з надвірними спорудами, по АДРЕСА_1 мотивуючи тим, що їй належить зазначений будинок на підставі договору – купівлі продажу від 13.08.2009 року, однак відповідачі не перевезли усі свої речі, що заважає їй в повній мірі користуватися належним житловим будинком, та просить усунути перешкоди в користуванні її житлом.
В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_4, уточнила позовні вимоги, пояснивши, її довірителька просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 а за відповідачами право власності припинити, оскільки між нею та ОСОБА_2, і ОСОБА_3, 13.08.2009 р., укладений попередній договір купівлі – продажу, вказаного будинку, згідно якого відповідачі зобов’язалися укласти з позивачем нотаріально посвідчений, договір купівлі – продажу будинку, в строк до 01.01.2010 р. В день підписання попереднього договору 13.08.2009 р., була визначена загальна ціна будинку 49 000 грн., та позивачка передала відповідачам суму в розмірі 48 000 грн., що підтверджується розписками, разом з цим в виконання умов укладеного договору суму в розмірі 1 (одну) тисячу гривень її довірителькою ОСОБА_1, було передано продавцю 27.04.2010 р., про що також зазначено в уточнених позовних вимогах і претензій з сторони продавця щодо виконання умов договору її довірителем немає. Згідно умов цього ж договору відповідачі повинні були підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору, але в встановлений строк, необхідна документація підготовлена не була. На неодноразові звернення до відповідачів про укладення договору купівлі - продажу, вони не реагують, до теперішнього часу ухиляються від укладання угоди. З моменту підписання попереднього договору вона здійснює нагляд за будинком та земельною ділянкою. Враховуючи п. 1.3.11. попередньої угоди покупець має право звернутися до суду, з вимогою про визнання за ним права власності на майно.
В судове засідання відповідачі не з’явилися, з’явився представник відповідачів за довіреністю ОСОБА_5, яка пояснила, що її довірителі позов визнають, не заперечують проти задоволення позовних вимог.
Вислухавши представника позивача, представника відповідача та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що 13.08.2009 року, між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений попередній договір купівлі – продажу житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1. ОСОБА_2 належить ? частин
вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.11.2009 р., № 1-2564, згідно розписки він отримав від ОСОБА_1
Л.В., 36 000 грн., а ОСОБА_3, належить ? частина зазначеного будинку знадвірними спорудами, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, від 19.12.2002 року, № 2-8318, який також згідно складеної ним розписки, отримав від позивачки за рахунок вартості належної йому частини будинку грошову суму в розмірі 12 000 грн.
Відповідно до довідок № 356 п, № 358 п від 10.03.2010 р., виданих відділом земельних ресурсів в Ізмаїльському районі Одеської області, земельна ділянка площею 0,2500 га., належить ОСОБА_6 на підставі державного акту на землю серії № НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на земельну ділянку за № 10-10-628 від 11.08.2004 р., земельна ділянка надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Крім цього, земельна ділянка площею 0, 1246 га, також належить ОСОБА_6, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії № НОМЕР_1, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 10-10-629 від 11.08.2004 р., земельна ділянка надана для ведення особистого селянського господарства.
Пунктом 1.3.5 було визначено загальну вартість будинку в розмірі 49 000 грн., 13.08.2009 р., ОСОБА_1, передала ОСОБА_2, та ОСОБА_3, аванс при підписанні попереднього договору загальну суму в розмірі 48 000 грн., що підтверджується розписками. У відповідності п. 1.3.11 попереднього договору відповідачі зобов’язались підготувати за свій рахунок усі необхідні документи, в тому числі державний акт на земельну ділянку на якій розташований будинок, та укласти в нотаріальному порядку з позивачем договір купівлі – продажу будинку, в строк до 01.01.2010 р. Про те, у встановлений строк, необхідна документація підготовлена не була, до теперішнього часу відповідачі ухиляються від укладання основної угоди.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в розмірах встановлених угодою.
Враховуючи, що між сторонами фактично, був укладений і частково виконаний договір купівлі – продажу житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 оскільки позивач, здійснила оплату обумовленої вартості, тому суд, вважає необхідним визнати за ОСОБА_1, на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, також відповідно до ст. 377 ЦК України може бути визнано право власності на земельну ділянку площею 0,3746 га, яка була передана безоплатно в приватну власність ОСОБА_6, на підставі рішення № 107 – ХХІУ, Лощинівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, прийнятого 09 квітня 2003 року, так як в судовому засіданні доведено, що цільове призначення земельної ділянки не змінилося.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. 220, 377, 526, 599, 626, 635 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 0,3746 га, за адресою: АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3746 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Припинити за ОСОБА_2 право власності на ? частин житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Припинити за ОСОБА_3 право власності на ? частину житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Припинити за ОСОБА_6 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3746 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя