Справа № 2- 3209/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2010 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого – судді Грубіян Л.І,
при секретарі – Ткачовій В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3., про усунення перешкод в користуванні житловим будинком з надвірними спорудами, по АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що йому належить зазначений будинок на підставі договору – купівлі продажу від 15.01.2008 року, однак відповідачка не перевезла усі свої речі, що заважає йому в повній мірі користуватися належним йому житловим будинком, та просить усунути перешкоди в користуванні будинком.
В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_5, уточнила позовні вимоги, пояснивши, що її довіритель просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, а за відповідачами право власності припинити, оскільки між її довірителем та ОСОБА_2, 15.01.2008 р., укладений попередній договір купівлі – продажу, вказаного будинку, згідно якого відповідачка зобов’язалась укласти з позивачем нотаріально засвідчений, договір купівлі – продажу будинку, в строк не пізніше 15.01.2010 р. В день підписання попереднього договору 15.01.2008 р., була визначена загальна ціна будинку 60 000 грн., та позивач передав ОСОБА_2, аванс в розмірі 58 000 грн., що підтверджується розпискою, разом з цим в виконання умов укладеного договору суму в розмірі 2 тисячі гривень її довірителем ОСОБА_1 було передано продавцю 15.04.2010 р., про що також зазначено в уточнених позовних вимогах і претензій з сторони продавця щодо виконання умов договору її довірителем немає. Згідно умов цього ж договору відповідачка повинна була підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору, але у встановлений строк, необхідна документація підготовлена не була та до сьогоднішнього часу відсутня. На неодноразові звернення до відповідачки про укладення договору купівлі - продажу, вона не реагує, до теперішнього часу ухиляється від укладання угоди, посилаючись на відсутність коштів та зміни в законодавстві, які відбулися, що і унеможливило з її сторони виконати умови договору. З моменту підписання попереднього договору позивач здійснює нагляд за будинком та земельною ділянкою.
В судове засідання відповідачі не з’явилися, з’явився представник відповідача за довіреністю ОСОБА_6, яка пояснила, що її довірителька позов визнає, претензій відносно виконання умов договору немає, розрахунок за відчужуване майно з її довірителем проведений в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Вислухавши представників сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що 15.01.2008 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі – продажу житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_2, та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності, на підставі договору купівлі – продажу від 02.04.2004 р., укладеного з попереднім власником зазначеного будинку ОСОБА_7 та ОСОБА_2 Відповідно до умов укладеного договору було визначено вартість будинку в розмірі 60 000 грн. 15.01.2008 р., ОСОБА_1, передав ОСОБА_2 аванс при підписанні попереднього договору в розмірі 58 000 гривень, що підтверджується розпискою, а повний розрахунок за придбане майно покупець провів 15.04.2010 року, що вбачається із уточнених позовних вимог та що не заперечував в судовому засіданні представник відповідача.
У відповідності до умов укладеного договору відповідачка зобов’язалась підготувати за свій рахунок усі необхідні документи, в тому числі державний акт на земельну ділянку на якій розташований будинок, та укласти в нотаріальному порядку з позивачем договір купівлі – продажу будинку, в строк не пізніше до 15.01.2010 р. Проте, у встановлений ними строк, необхідна документація підготовлена не була, до теперішнього часу відповідачі ухиляються від укладення основної угоди.
Відповідно довідки № 17 від 09.03.2010 р., Муравлівської сільської Ради, земельна ділянка площею 0,21 га розташованої в АДРЕСА_1 надана в приватну власність ОСОБА_7, на підставі рішення Муравлівської сільської Ради № 37 від 18.12.1996 р.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Враховуючи, що між сторонами фактично був укладений і частково виконаний договір купівлі – продажу житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 та позивач, здійснив оплату обумовленої вартості, тому суд, вважає необхідним визнати на підставі ч.2 ст.220 ЦК України за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, також відповідно до ст. 377 ЦК України може бути визнано право власності на земельну ділянку площею 0,21 га, яка була передана безоплатно в приватну власність ОСОБА_7, так як в судовому засіданні доведено, що цільове призначення земельної ділянки не змінилося.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. ст. 220, 377, 526, 599, 626, 635 ЦК України, ст. 120 ЗК України суд,
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 – задовольнити.
Припинити за ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.
Припинити за ОСОБА_7 право власності на земельну ділянку площею 0,21 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,21 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя