Справа №2-454/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2010 року                                                                                                м. Маріуполь

Приморський районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі :

Головуючого судді Чебанова О.О.

при секретарі Демененко М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Житлово-комунального підприємства №3 Приморського району м. Маріуполя до ОСОБА_1, ОСОБА_2   про стягнення боргу  за утримання будинку та при будинкової території,

ВСТАНОВИВ :

Позивач - Житлово-комунальне підприємство №3 Приморського району м. Маріуполя звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_2   про стягнення заборгованості за експлуатаційні витрати на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 1095,20  грн. за період з лютого 2008 року по вересень 2009  року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався  на те, що відповідачі є  співвласниками квартири АДРЕСА_1, і відповідно до вимог діючого законодавства  зобов’язані сплачувати комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Внаслідок несплати цих послуг у відповідачів утворилася заборгованість у розмірі 1095,20 грн.

У судовому засіданні представник позивача Коваль Л.Л., позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити позов та стягнути з відповідача на користь ЖКП №3 Приморського району м. Маріуполя  1095,20 грн. та судові витрати. Пояснила суду, що будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі позивача та обслуговується ним. Відповідачі згідно даних особового рахунку є власниками та мешкають у квартирі  АДРЕСА_1, але комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території не сплачують, внаслідок чого утворилася заборгованість. Заборгованість розрахована виходячи із загальної площі квартири відповідачів 48,83 кв.м., відповідно до діючих у період нарахування тарифів. За недоказані послуги з прибирання прибудинкової території та сходових кліток відповідачам щомісяця робиться перерахунок. Інші роботи виконуються в достатньому обсязі. Капітальний ремонт будинку в перелік послуг, що надаються житлово-комунальною організацією, не входить.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав та пояснив, що між сторонами не укладений договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, у зв’язку з чим у відповідачів не виникає обов’язку по сплаті будь-яких платежів позивачу. Також вважає, що  позивач не надавав послуг з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки таких послуг ніхто з мешканців будинку не бачив, будинок знаходиться в поганому технічному стані, роботи з обслуговування будинку мешканці виконують власними силами.

Відповідачка ОСОБА_2 позов не визнала, дала аналогічні пояснення. Додала, що права мешканців також порушуються тим, що власники  квартир на першому поверсі переобладнали їх в нежитлові приміщення.

У судовому засіданні була допитана свідок ОСОБА_5, яка дала показання, що вона мешкаєв будинку АДРЕСА_1, будинок не прибирається, підготовку будинку до опалювального сезону (розвоздушування) вона робить з відповідачамим власними силами, дах не ремонтувався, оскільки ніхто з робітників не просив в неї ключі від горища та вона не помічала таких робіт, робітників ЖЕКу бачила 1 раз при заміні труб у дворі.

Вислухавши пояснення сторін, пояснення свідка  та дослідивши письмові матеріали справи,  суд вважає  позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідачі, згідно даних особового рахунку, відкритого ЖКП №3,  та що не оспорювалося сторонами, є власниками квартири АДРЕСА_1

Житлово-комунальне підприємство №3 Приморського району створено відповідно до рішення Маріупольської міської ради від 25.03.2003р. №329, зареєстровано рішенням виконкому Маріупольської міської ради №454р  23.04.2003р. Відповідно до статуту підприємства, основними видами діяльності є експлуатація житлового фонду, зовнішній благоустрій, вбирання територій, тощо.

Будинок АДРЕСА_1 прийнятий на баланс ЖКП №3 Приморського району згідно з актом  від 05.05.2003р.

Відповідно до ст. 319 ч.4  Цивільного кодексу України, власність зобов'язує.  Відповідно до ст. 322  Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до ст. 382 ч.4 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво-  або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно зі ст. 179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду,  фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків  і  прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно п.7 Правил  користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків, затвердженими Постановою кабінету міністрів України  від 08 жовтня 1992 року №572 у редакції Постанови кабінету міністрів України  від 24 січня 2006 року №45, власники та наймачі кварти зобов’язані оплачувати житлово-комунальні послуги.

Послуги з утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.162 Житлового кодексу України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові, береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Тарифи на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у місті Маріуполі встановлені в межах своїх  повноважень рішеннями виконавчого комітету Маріупольської міської ради №214 від 16.08.2006р., №351/2 від 17.09.2008р.

Відповідно до ст. 24 Житлового кодексу України для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку. Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією.

Згідно зі ст. 1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” утримання будинків і прибудинкових територій є господарською діяльністю, спрямованою на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та (або) ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, передбачених законодавством.

Обсяг послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються згідно з затвердженим тарифом, порядок перерахунку вартості ненаданих послуг встановлені  рішенням виконкому Маріупольської міської ради №351 від 20.12.2006р.

З урахуванням наведеного, відповідачі, як власники квартири несуть обов’язок по утриманню  будинку та прибудинкової території.  Організацією,  що надала послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідача,  є позивач – ЖКП №3 Приморського району.

Заперечення відповідача про відсутність зобов’язань за відсутності договору,  суд до уваги не приймає  виходячи з того, що обов’язок власника квартири сплатити комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території встановлений законодавством, про що йшлося вище.

Також в неукладенні договору є вина обох сторін. Із письмових заперечень відповідача ОСОБА_3 випливає, що він не згоден підписувати типовий договір, має власний проект договору, який не підписав ЖКП №3. Відповідно до п.1) ч.3 ст.20  Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов’язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.  

Тобто, закон покладає обов’язок по укладенню договору як на виконавця, так і на споживача послуг.

Відповідно до ст. 649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акту органу держаної влади, органа влади АРК, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

З позовом про врегулювання розбіжностей при укладенні договору відповідач не звертався. За недодані послуги відповідачем систематично робився перерахунок.

Також відповідачами не надані будь-які докази виконання робіт власними силами та коштами, докази необхідності проведення таких робіт та ухилення позивача від їх виконання.

Розрахунок заборгованості, складеній позивачем, судом перевірений. Заборгованість розрахована вірно, на підставі тарифів за 1 кв.м. загальної площі квартири,  встановлених виконавчим комітетом Маріупольської міської ради в межах своїх  повноважень (рішення №214 від 16.08.2006р., №351/2 від 17.09.2008р.), з урахуванням загальної площі квартири відповідачів 48,83  кв.м.

Таким чином, з відповідачів підлягає стягненню заборгованість у сумі 1095грн. 20коп. Також на відповідачів суд покладає понесені позивачем витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 30,00 грн. Від сплати судового збору суд вважає за можливе  звільнити відповідачів з огляду на те, що вони є пенсіонерами.

Керуючись ст.ст. 162 ЖК України, ст.ст. 319,322,382 ЦК України, Правилами  користування приміщеннями житлових будинків №572 від 08 жовтня 1992 року в редакції Постанови КМ України від 24.02.2006р., Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -  

ВИРІШИВ:

Позовну заяву  ЖКП №3 Приморського району  м. Маріуполя  задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь ЖКП №3 Приморського району м. Маріуполя заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території  у сумі 1095 грн.20 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення процесу у сумі 30 грн., а всього – 1125 грн. 20 коп.

Від сплати судового збору ОСОБА_3 та ОСОБА_2  звільнити.

На рішення може бути подана заява про його апеляційне оскарження у 10-денний строк, апеляційна скарга до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Донецької області в м. Маріуполі – у 20-денний строк.

Суддя :