Справа №2-1611/10 року
РІШЕННЯ
іменем України
02.07.2010 року Запорізький районний суд Запорізької області
в складі: головуючого – Гончаренко П.П.
при секретарі – Ковальовій О.Г.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі Запорізького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Байда-Сервіс», про визнання договору дійсним та визнання права власності, суд
Встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 23.04.2010 року між ним та Приватним підприємством «Байда-Сервіс» був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу №2 садового будинку, що розташований на землях Запорізького району Запорізької області на території садівничого товариства «Дніпро», будинок 3-Г
Згідно ст.. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Незважаючи на це ПП «Байда-Сервіс» ухилилось від виконання приписів Цивільного кодексу України, посилаючись на своє скрутне фінансове становище.
Згідно ст.. 334 ЦК України п раво власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Таким чином, дії Відповідача, щодо ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, позбавили Позивача можливості набуття права власності на садовий будинок.
Згідно ст.. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет і ціну договору. Доки сторони не дійдуть згоди щодо цих двох умов, договір не може вважатися укладеним, незважаючи на погодження всіх можливих інших умов (строк, місце, спосіб виконання тощо).
На думку Позивача сторони (ОСОБА_1 та ПП «Байда-Сервіс») досягли згоди по всім істотним умовам. Це також, підтверджується довідкою ПП «Байда-Сервіс» про відсутність у Позивача заборгованості по виконанню умов вищевказаного договору купівлі-продажу. Згідно умов договору купівлі-продажу вартість садового будинку склала 10000,00 грн.
У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги і просять: 1) в изнати дійсним договір купівлі-продажу №2 від 23.04.2010 року укладений між Позивачем та Відповідачем 2) визнати за Позивачем право власності на садовий будинок, який розташований на землях Запорізького району Запорізької області на території садівничого товариства «Дніпро», будинок 3-Г; 3) орендному підприємству Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за Позивачем право власності за на садовий будинок, який розташований на землях Запорізького району Запорізької області на території садівничого товариства «Дніпро», будинок 3-Г
Представник Приватного підприємства «Байда-Сервіс» Тарабанов Д.С. позовні вимоги Позивача визнав у повному обсязі та пояснив, що дійсно, 23.04.2010 року був укладений договір-купівлі продажу садового будинку, але в момент укладання договору купівлі-продажу садового будинку у підприємства було скрутне фінансове становище, яке не надавало змоги сплати усі витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору. Тому було прийняте рішення про укладання договору-купівлі продажу садового будинку у простій письмовій формі.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників позивача, відповідача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі за наступними підставами.
У судовому засіданні встановлено, що 23.04.2010 року між ним та Приватним підприємством «Байда-Сервіс» був укладений договір купівлі-продажу №2 садового будинку, що розташований на землях Запорізького району Запорізької області на території садівничого товариства «Дніпро», будинок 3-Г
Договір купівлі-продажу був укладений у простій письмовій формі, у зв’язку з тим, що Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на своє скрутне фінансове становище.
Як видно із договору купівлі-продажу, сторони (ОСОБА_1 та ПП «Байда-Сервіс») досягли згоди по всім істотним умовам. Це також, підтверджується довідкою ПП «Байда-Сервіс» про відсутність у Позивача заборгованості по виконанню умов вищевказаного договору купівлі-продажу.
Згідно ст.. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст.. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет і ціну договору. Доки сторони не дійдуть згоди щодо цих двох умов, договір не може вважатися укладеним, незважаючи на погодження всіх можливих інших умов (строк, місце, спосіб виконання тощо).
Згідно ч.1 ст.. 113 Цивільного процесуального кодексу України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.
На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 220, 334, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 113, 174, 212, 213-215 ЦПК України суд,
ВИРІШИВ:
1. Позов ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу №2 від 23.04.2010 року укладений
між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, паспорт: серії НОМЕР_2 виданий Марганецьким МВ УМВС України в Дніпропетровській області 20 травня 1996 року, ІДН: НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством «Байда-Сервіс» ( 69076, м. Запоріжжя, вул.. Новобудов, буд. 9, ЄДРПОУ: 13640132 ).
3. Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, паспорт: серії НОМЕР_2 виданий Марганецьким МВ УМВС України в Дніпропетровській області 20 травня 1996 року, ІДН: НОМЕР_1 ) право власності на садовий будинок, який розташований на землях Запорізького району Запорізької області на території садівничого товариства «Дніпро», будинок 3-Г
4. Орендному підприємству Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, паспорт: серії НОМЕР_2 виданий Марганецьким МВ УМВС України в Дніпропетровській області 20 травня 1996 року, ІДН: НОМЕР_1 ) право власності за на садовий будинок, який розташований на землях Запорізького району Запорізької області на території садівничого товариства «Дніпро», будинок 3-Г
На рішення може бути подана апеляційна скарга в Запорізький районний суд Запорізької області (копія надсилається до Запорізького апеляційного суду ) протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження подається до Запорізького районного суду Запорізької області протягом 10 днів з моменту проголошення рішення.
Суддя Гончаренко П.П.