Справа № 2-600/10

РІШЕННЯ

Іменем України

23 червня 2010 року                                                                                              м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді – Демінської О.І.,

при секретарі – Андреєвій Ю.В., за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса  справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки та визнання права власності на нерухоме майно, –

В С Т А Н О В И В:

19 квітня 2010 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що 17 серпня 2001 року на підставі договору зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» вона купила у ОСОБА_2 садовий будинок АДРЕСА_1 за 1 700 грн та земельну ділянку за цією ж адресою. На цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у зв’язку з тим, що протирічить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та відповідач виконали всі умови вказаного договору. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивач, в судовому засіданні просила суд позов задовольнити, пояснивши, що відповідач порушила вимоги ст. 657 ЦК України, яка зобов’язує  договір купівлі-продажу будинку укладати у письмовій формі і посвідчувати нотаріально.

У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач заявлені вимоги визнала і не заперечувала проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі з таких підстав.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи, 17 серпня 2001 р. сторони дійсно уклали договір купівлі-продажу, за яким позивач купила у відповідача за 1 700 грн садовий будинок № 260, з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Вишнева (на цей час Соснова) в садовому товаристві «Ясна Поляна», що в с. Баловне Новоодеського району Миколаївської області, та земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,05 га за цією ж адресою, оформивши цю угоду письмово на товарній біржі «Ріко-Альянс».

26.10.2001 р. спірний будинок зареєстрований у Вознесенському БТІ Миколаївської області за позивачем.

В судовому засіданні встановлено, що позивач з серпня 2001 р. фактично користується спірним садовим будинком, провела за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги та обробляє земельну ділянку. Відповідач отримавши грошову суму за нерухомість, що їй належала ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору у встановленому законом порядку.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р.), нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на садовий будинок і земельну ділянку за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України, –

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1         17 серпня 2001 року купила у ОСОБА_2 садовий будинок АДРЕСА_1, який складається з садового будинку за літерою А-1, житловою площею 31,3 кв. м.; огорожі № 1-2, та земельну ділянку площею 0,05 га, що призначена для ведення садівництва, розташовану за цією ж адресою.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на садовий будинок АДРЕСА_1, який складається з садового будинку за літерою А-1, житловою площею 31,3 кв. м.; огорожі № 1-2, та на земельну ділянку площею 0,05 га, що призначена для садівництва, розташовану за цією ж адресою на території Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 –ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий                         (підпис)

З оригіналом згідно:

суддя