Справа № 2-532/10

  Р І Ш Е Н Н Я

  І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

(заочне)

23 квітня 2010 року                                 м. Макіївка

    Червоногвардійський районний суд м. Макіївки Донецької області у складі

головуючої судді             Березнікова О.В.,

при секретарі             Шуляк В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно та надання дозволу на самостійну реалізацію предмета іпотеки для погашення заборгованості , -

В С Т А Н О В И В:

    04 лютого 2010 року   Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про звернення стягнення на майно та надання дозволу на самостійну реалізацію предмета іпотеки для погашення заборгованості, мотивуючи свої вимоги тим, що 10 червня 2008 року  між ВАТ КБ «Надра» (далі Позивач) та ОСОБА_1 (далі – Відповідач), був укладений кредитний договір №201/2008/840/00-КН/20, відповідно до умов якого Позивач надав Відповідачу кредит у сумі 100 000,00 (сто тисяч) доларів США із сплатою процентів за користування кредитом, з розрахунку 15, 89 % річних.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором №201/2008/840/00-КН/20 від 10 червня 2008 року, між Позивачем та Відповідачем було укладено договір іпотеки №КН/20 від 11 червня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий номер 3289.

 Згідно з договором іпотеки Відповідачем передано в іпотеку Позивачу нерухоме майно – житловий будинок літ. «А-2» з належними господарсько-побутовими  будівлями та спорудами: літ. «Б-1» - гараж, 1-4 - огорожа, загальною площею 502,50 кв.м., житловою площею 225,40 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Відповідач свої зобов’язання за кредитним договором щодо сплати процентів та суми кредиту не виконує. Загальна сума заборгованості Відповідача  за кредитним  договором № 201/2008/840/00-КН/20 від 10 червня 2008 року станом на 19.01.2010 року складає 99 489, 07 доларів США, що по курсу НБУ становить 796 031, 95 гривень, заборгованість по відсотках – 17 860,57 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 142 906,00 гривень. Згідно п.5.2 Кредитного договору за порушення термінів повернення кредиту та внесення відсотків за користування кредитом Позичальник сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 19.01.2010 року пеня за порушення термінів повернення основної суми кредиту становить 61, 38 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 491, 12 гривень, пеня за порушення термінів повернення відсотків становить 1 733,97 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 13 873, 84 гривні. Таким чином загальна сума заборгованості станом не 19.01.2010 року становить 110 144, 99 доларів США , що за курсом НБУ складає 953 302,90 гривень. Згідно п.5.1 Договору іпотеки  Банк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язання за кредитним договором в цілому або в той чи інший його частини, а саме в разі порушення строків сплати мінімально необхідних платежів. У Позивача, як у іпотекодержателя майна за іпотечним договором № КН/20 від 11.06.2008 року , на підставі 7, 38, 39 Закону України „Про іпотеку” є право задовільнити свої вимоги за рахунок самостійної реалізації предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу (п.5.3 договору іпотеки), за рахунок якої погасити заборгованість Боржника перед банком по кредитному договору №201/2008/840/00-КН/20 від 10.06.2008 року. Боржнику направлялася вимога про погашення заборгованості по кредитному договору, на яку відповіді не отримано. У зв’язку з чим Позивач прохає звернути стягнення на житловий будинок із належними до нього господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1 та перебуває в іпотеці ВАТ КБ „Надра” у рахунок погашення заборгованості за кредитному договору № 201/2008/840/00-КН/20 від 10.06.2008 року; надати право ВАТ КБ „Надра” права на продаж предмету іпотеки для погашення за рахунок продажу заборгованості за зазначеним кредитним договором; надати право ВАТ КБ „Надра” звертатися до будь-яких установ та організацій з питань продажу предмета іпотеки, зокрема до органів БТІ щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, для подальшої реалізації; стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ КБ „Надра” заборгованість за кредитним договором № 201/2008/840/00-КН/20 від 10.06.2008 року у 119 144,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 953 302,90 гривень, а також судові витати у розмірі 1820,00 гривень.

В судовому засіданні Представник позивача Наврата А.І., що діяв на підставі довіреності підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач до судового засідання не з’явився, про дату та місце судового розгляду повідомлявся в порядку, встановленому законодавством, про причини неявки суд не повідомив, у зв’язку з чим суд вважає можливим розглянути справу за його відсутності, за наявними у справі доказами, та постановити заочне рішення у справі відповідно до частини 1 статті 224 ЦПК України, проти чого не заперечує представник Позивача.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог ( ст. 11 ЦПК України ) встановив наступне.

10 червня 2008 року  між ВАТ КБ «Надра» (далі Позивач) та ОСОБА_1 (далі – Відповідач), був укладений кредитний договір №201/2008/840/00-КН/20, відповідно до умов якого Позивач надав Відповідачу кредит у сумі 100 000,00 (сто тисяч) доларів США із сплатою процентів за користування кредитом, з розрахунку 15, 89 % річних.

Згідно до договору купівлі – продажу житлового будинку від 11 червня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом  Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_1 є власником житлового будинку загальною площею 502,50 кв. м., житловою площею 225,40 кв. м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором №201/2008/840/00-КН/20 від 10 червня 2008 року, між Позивачем та Відповідачем було укладено договір іпотеки №КН/20 від 11 червня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий номер 3289. Відповідно до п.5.1 зазначеного договору Банк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язання за кредитним договором в цілому або в той чи інший його частини, а саме в разі порушення строків сплати мінімально необхідних платежів.

Згідно до розрахунку суми заборгованості, наданого Позивачем, сума заборгованості за кредитним договором станом на 19 січня 2010 року становить 119 144,99 долари США, що в еквіваленті становить 953 302,90 гривень.

Відповідно до ст.ст. 526, 527,530 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно до ст..  589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

На підставі ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі ліквідації юридичної особи - заставодавця заставодержатель набуває право звернення стягнення на заставлене майно незалежно від настання строку виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави.

Згідно ст.591 ЦК України, реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.  Якщо публічні торги оголошено такими, що не відбулися, предмет застави може бути за згодою заставодержателя та заставодавця переданий у власність заставодержателя за початковою ціною, якщо інше не встановлено договором або законом.  Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості відповідно до статті 112 ЦК України, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі ст.952 ч. 2 ЦК України, Заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави:  у разі порушення заставодавцем правил про наступну заставу; у разі порушення заставодавцем правил про розпоряджання предметом застави; в інших випадках, встановлених договором.

Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення Відповідачами зобов’язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно до ст.. 33 Закону України «Про іпотеку»,   у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і

В частині першій статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що полягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотеко держателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленою статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

При укладенні договору іпотеки № КН/20 від 11 червня 2008 року в п.1.2 сторони визначили, що вартість предмета іпотеки /квартири/ складає 649 900,74 грн., яку необхідно визначити початковою ціною реалізації квартири.

Проаналізувавши встановлені фактичні обставини по справі, оцінивши представлені сторонами в силу статті 60 ЦПК України докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню в сумі заборгованості 99 489, 07 доларів США, що по курсу НБУ становить 796 031, 95 гривень, заборгованості по відсотках – 17 860,57 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 142 906,00 гривень, пені за порушення термінів повернення відсотків 1 733,97 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 13 873, 84 гривні, а в загальній сумі 119 144,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 953 302 гривні.

Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» документально підтверджені  сплата судового збору у розмірі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 120 (сто двадцять) гривень. Понесені судові витрати відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.ст. 526, 651 ч. 2, 589-591, 592 ч.2, ст.ст. 1050 ч.2, 1054 ч.2 ЦК України, ст.. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 60, 88, 169 ч. 4, 213-215, 226  ЦПК України, суд, -  

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» -  задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» основну заборгованість в сумі 99 489, 07 доларів США, що по курсу НБУ становить 796 031, 95 гривень, заборгованості по відсотках – 17 860,57 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 142 906,00 гривень, пені за порушення термінів повернення відсотків 1 733,97 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 13 873, 84 гривні, а в загальній сумі 119 144,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 953 302,90 гривні, судовий збір в розмірі 1 700  гривень та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №КН/20 від 11 червня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий номер 3289 – житловий будинок з належними господарсько-побутовими  будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить  ОСОБА_4, з метою погашення заборгованості ОСОБА_4 за кредитним договором №201/2008/840/00-КН/20 від 10 червня 2008 року в сумі вимог 119 144,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 953 302,90 гривні, які складаються із основного боргу – 99 489, 07 доларів США, що по курсу НБУ становить 796 031, 95 гривень, заборгованості по відсотках – 17 860,57 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 142 906,00 гривень, пені за порушення термінів повернення відсотків 1 733,97 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 13 873, 84 гривень, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації 649 900,74 гривень.  

 Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання такої заяви.

СУДДЯ: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: